１０５幢新建楼宇，每栋楼宇年均营业收入超过１６亿元───浦东“楼宇经济”步步高

    什么是“楼宇经济”

    金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦……浦东鳞次栉比的现代化高楼，不仅以颇具创意的设计、超凡脱俗的造型成为繁华都市的新景观；而且以其独特功能和巨大容量，成为浦东经济舰队的一艘艘巨轮。

    浦东新区一项最新调查显示，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区等地的１０５幢新建楼宇，去年每幢高楼平均营业收入超过１６亿元，楼均上缴税收超过６０００万元，一幢大楼的经济规模相当一家大型企业。

    智能化、现代化的商业楼宇，不仅成为浦东形态开发和功能开发的重要标志，而且成为浦东招商引资的重要平台。据不完全统计，迄今为止，金茂大厦、乐凯大厦等１０５幢大楼引资总量超过１２００亿元，占浦东新区引资总量的４1%。

    陆家嘴金融贸易区，是我国唯一以“金融贸易”命名和定位的国家级开发区，也是我国商务楼最密集的城区。目前，在其２８平方公里的区域内，已竣工的商务楼面积接近１０００万平方米，平均租售率超过８7%。这里汇聚了１３０多家中外金融机构、７家国家级和市级要素市场、３０多家跨国公司地区总部、６０多家国内大企业集团总部，聚集了数百家律师事务所、会计师事务所等中介服务机构，以及上千家投资机构和贸易公司。

    “楼宇经济”是个大磁场

    ８８层的“中华第一高楼”金茂大厦，堪称是“楼宇经济”的成功典范。金茂１２万平方米智能化写字楼，最高日租金达１.5美元/平米，出租率超过９0%。金茂聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等９０余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为“站着的金融街”。金茂总投资逾５４亿元，按目前的运营状况，预计１５年可收回全部投资。

    一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显着的“财富效应”。据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上，在陆家嘴高档写字楼里上班的金融人才超过２万人。一业旺带来百业兴。写字楼里不断攀升的人气和财气，刺激大楼自身和周边地区会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。

    “楼内人气涨，楼外店成行”。受“楼宇经济”的辐射和拉动，浦东东方路、潍坊路、崂山东路一带现已形成酒吧、美食、美容等“特色街”。总投资４.5亿美元、总面积２４万平米的正大广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，堪称亚洲规模最大的“销品茂”。它之所以跻身高楼林立的陆家嘴中心区，看中的正是浦东“楼宇经济”蕴涵的巨大商机。寻找“楼宇经济”的新亮点

    会展旅游，是浦东“楼宇经济”的一大亮点。从１９９９年的《财富》论坛到２００１年的APEC会议，浦东的“会议经济”迅速崛起。２００２年，在浦东召开的国际性会议达１５０次。以金茂大厦、上海国际会议中心为代表的陆家嘴楼群，已成为国际会议不谢幕的大舞台。作为世界最高的观光平台，金茂大厦８８层观光厅，４年来接待游客近４００万人次，收入超过１.5亿元，创造了上海都市旅游的“新高度”。

    “楼宇餐饮”是浦东“楼宇经济”的又一特色。目前，诸如鹭鹭、小南国、黔香阁、邓记传菜等知名餐饮品牌，纷纷入驻写字楼，一个个赚得盆满钵满。据统计，去年，陆家嘴８０多家“楼宇餐饮”品牌店的总营业收入超过１０亿元。近三年来，陆家嘴“楼宇餐饮”的营业税年均增幅超过８0%。

    黄浦江两岸综合开发的启动，２０１０年上海世博会的筹办，掀起了浦东新一轮开发开放的高潮。最近，总投资８亿美元、１０１层的世界第一高楼--上海环球金融中心在停工５年后复工，花旗大厦、招商银行大厦、平安保险大厦也相继开工兴建，浦东“楼宇经济”将赢得更大空间。上海环球金融中心有限公司名誉董事长森稔(MoriMinora)预测，“充满商机和活力的浦东，正吸引着全球企业的目光。未来两三年内，浦东将出现商务楼供不应求的局面。”

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媒体:	经济参考报, 2003-05-07,06,产业纵横\| 楼市观察
题名:	１０５幢新建楼宇，每栋楼宇年均营业收入超过１６亿元───浦东“楼宇经济”步步高
什么是“楼宇经济” 金茂大厦、中银大厦、汇丰大厦……浦东鳞次栉比的现代化高楼，不仅以颇具创意的设计、超凡脱俗的造型成为繁华都市的新景观；而且以其独特功能和巨大容量，成为浦东经济舰队的一艘艘巨轮。浦东新区一项最新调查显示，陆家嘴金融贸易区、外高桥保税区等地的１０５幢新建楼宇，去年每幢高楼平均营业收入超过１６亿元，楼均上缴税收超过６０００万元，一幢大楼的经济规模相当一家大型企业。智能化、现代化的商业楼宇，不仅成为浦东形态开发和功能开发的重要标志，而且成为浦东招商引资的重要平台。据不完全统计，迄今为止，金茂大厦、乐凯大厦等１０５幢大楼引资总量超过１２００亿元，占浦东新区引资总量的４1%。陆家嘴金融贸易区，是我国唯一以“金融贸易”命名和定位的国家级开发区，也是我国商务楼最密集的城区。目前，在其２８平方公里的区域内，已竣工的商务楼面积接近１０００万平方米，平均租售率超过８7%。这里汇聚了１３０多家中外金融机构、７家国家级和市级要素市场、３０多家跨国公司地区总部、６０多家国内大企业集团总部，聚集了数百家律师事务所、会计师事务所等中介服务机构，以及上千家投资机构和贸易公司。 “楼宇经济”是个大磁场８８层的“中华第一高楼”金茂大厦，堪称是“楼宇经济”的成功典范。金茂１２万平方米智能化写字楼，最高日租金达１.5美元/平米，出租率超过９0%。金茂聚集了荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等９０余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部，其容量和能级超过外滩，被誉为“站着的金融街”。金茂总投资逾５４亿元，按目前的运营状况，预计１５年可收回全部投资。一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显着的“财富效应”。据统计，落户陆家嘴的外资银行的资产和贷款额，占到全国外资银行的一半以上，在陆家嘴高档写字楼里上班的金融人才超过２万人。一业旺带来百业兴。写字楼里不断攀升的人气和财气，刺激大楼自身和周边地区会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业一路走红。 “楼内人气涨，楼外店成行”。受“楼宇经济”的辐射和拉动，浦东东方路、潍坊路、崂山东路一带现已形成酒吧、美食、美容等“特色街”。总投资４.5亿美元、总面积２４万平米的正大广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体，堪称亚洲规模最大的“销品茂”。它之所以跻身高楼林立的陆家嘴中心区，看中的正是浦东“楼宇经济”蕴涵的巨大商机。寻找“楼宇经济”的新亮点会展旅游，是浦东“楼宇经济”的一大亮点。从１９９９年的《财富》论坛到２００１年的APEC会议，浦东的“会议经济”迅速崛起。２００２年，在浦东召开的国际性会议达１５０次。以金茂大厦、上海国际会议中心为代表的陆家嘴楼群，已成为国际会议不谢幕的大舞台。作为世界最高的观光平台，金茂大厦８８层观光厅，４年来接待游客近４００万人次，收入超过１.5亿元，创造了上海都市旅游的“新高度”。 “楼宇餐饮”是浦东“楼宇经济”的又一特色。目前，诸如鹭鹭、小南国、黔香阁、邓记传菜等知名餐饮品牌，纷纷入驻写字楼，一个个赚得盆满钵满。据统计，去年，陆家嘴８０多家“楼宇餐饮”品牌店的总营业收入超过１０亿元。近三年来，陆家嘴“楼宇餐饮”的营业税年均增幅超过８0%。黄浦江两岸综合开发的启动，２０１０年上海世博会的筹办，掀起了浦东新一轮开发开放的高潮。最近，总投资８亿美元、１０１层的世界第一高楼--上海环球金融中心在停工５年后复工，花旗大厦、招商银行大厦、平安保险大厦也相继开工兴建，浦东“楼宇经济”将赢得更大空间。上海环球金融中心有限公司名誉董事长森稔(MoriMinora)预测，“充满商机和活力的浦东，正吸引着全球企业的目光。未来两三年内，浦东将出现商务楼供不应求的局面。”