金茂大厦形成令人羡慕的「财富效应」

    ８８层的「中华第一高楼」金茂大厦，不仅在高度上笑傲群楼，而且以日益高涨的人气和财气，形成了令人羡慕的「财富效应」。

    中国金茂（集团）股份有限公司，是金茂大厦的投资者和经营者。公司董事长兼总裁王宝臣日前披露，金茂大厦开业３年，已步入收益期。去年主营收入６．８亿元，税前利润１．４亿元，分别比１９９９年增长３倍和２０多倍。累计上缴税金１亿多元，每年为社会提供２０００多个稳定的就业机会。

    根据预测，未来几年，如果金茂业务稳中有升，可用１０年左右的时间还清大厦全部贷款本息；若不考虑贴现因素，可用１５年左右的时间回收大厦全部投资（包括后期大厦改良、改造支出），这比国际同类摩天大楼成本回收期要缩短５年。矗立在上海黄浦江东岸陆家嘴中央商务区的金茂大厦，共８８层，高４２０．５米，总建筑面积２９万平方米，为世界第三、中华第一高楼。她与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、国际金融大厦等建筑互相呼应，构成了陆家嘴中心区金融、商贸和会展旅游活动最活跃、升值潜力最大的「金三角」。形若巨笔、神似宝塔的金茂大厦，先后荣膺「上海建国五十周年经典建筑十大金奖第一名」、建筑界「奥斯卡奖」──美国建筑师学会「２００１年度最佳室内建筑奖」等１８项大奖。总投资超过５４亿元的金茂大厦，不仅是上海的标志性建筑，而且成为浦东开发和中国改革开放的象征。国际化管理、品牌化经营、市场化运作，使金茂大厦这颗建筑「明星」迅速走红，知名度和吸引力与日俱增。特别是「《财富》论坛」、ＡＰＥＣ等一系列国际性会议的举办，使金茂大厦蜚声海内外，并使其酒店、写字楼出租、观光旅游三大主营业务迅速升温。如今，金茂已成为国内外政要、豪商富贾和各界名流首选的聚会场所，成为世界知名企业入驻上海的理想办公地点，成为中外游客流连忘返的观光胜地。

    金茂１２万平方米智能化写字楼，最高日租金达１．５美元╱平米，执上海写字楼租金之牛耳，但中外大公司、大机构依然趋之若骛，眼下出租率已逾８０％，年底可达９０％以上。入驻机构可分为金融、贸易、咨询和高科技管理「四大板块」，其中包括荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等９０余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部。

    金茂君悦酒店开业三年累计营业收入近１１亿元，综合效益位居上海同行榜首。在凯悦国际酒店管理集团所属东南亚地区１４家君悦酒店中，金茂君悦的经济效益名列前茅。金茂君悦还被《亚洲商业周刊》、《亚太商务旅行者》等权威机构授予「亚洲最佳商务酒店」、「上海最佳商务酒店」等称号，美国优质服务协会还授予「五星钻石奖」──这是国际服务业最具权威的奖项。此外，金茂８８层观光厅已接待游客３３０万人次，收入累计１．３７亿元，在国家首批「４Ａ级旅游景点」评选上海入围的６大景点中名列第一。

    金茂大厦是目前科技含量最高的超高层建筑，集中了当今世界最先进的技术和设备。大厦运行以来，借鉴国际摩天大楼的先进管理理念和方法，并进行管理创新。例如，利用计算机技术，编制了专门的数据库，通过这张「电子地图」能够准确地定位和撑握大厦内数以万计的布线、管道、闸门。目前，大厦物业管理已通过国际ＩＳＯ９００２质量体系论证，并被国家建设部评为「全国物业管理示范大厦」。开业３年来，金茂大厦未出现大的事故，实现了安全平稳运营。

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媒体:	中经网, 2002-05-10
题名:	金茂大厦形成令人羡慕的「财富效应」
８８层的「中华第一高楼」金茂大厦，不仅在高度上笑傲群楼，而且以日益高涨的人气和财气，形成了令人羡慕的「财富效应」。中国金茂（集团）股份有限公司，是金茂大厦的投资者和经营者。公司董事长兼总裁王宝臣日前披露，金茂大厦开业３年，已步入收益期。去年主营收入６．８亿元，税前利润１．４亿元，分别比１９９９年增长３倍和２０多倍。累计上缴税金１亿多元，每年为社会提供２０００多个稳定的就业机会。根据预测，未来几年，如果金茂业务稳中有升，可用１０年左右的时间还清大厦全部贷款本息；若不考虑贴现因素，可用１５年左右的时间回收大厦全部投资（包括后期大厦改良、改造支出），这比国际同类摩天大楼成本回收期要缩短５年。矗立在上海黄浦江东岸陆家嘴中央商务区的金茂大厦，共８８层，高４２０．５米，总建筑面积２９万平方米，为世界第三、中华第一高楼。她与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、国际金融大厦等建筑互相呼应，构成了陆家嘴中心区金融、商贸和会展旅游活动最活跃、升值潜力最大的「金三角」。形若巨笔、神似宝塔的金茂大厦，先后荣膺「上海建国五十周年经典建筑十大金奖第一名」、建筑界「奥斯卡奖」──美国建筑师学会「２００１年度最佳室内建筑奖」等１８项大奖。总投资超过５４亿元的金茂大厦，不仅是上海的标志性建筑，而且成为浦东开发和中国改革开放的象征。国际化管理、品牌化经营、市场化运作，使金茂大厦这颗建筑「明星」迅速走红，知名度和吸引力与日俱增。特别是「《财富》论坛」、ＡＰＥＣ等一系列国际性会议的举办，使金茂大厦蜚声海内外，并使其酒店、写字楼出租、观光旅游三大主营业务迅速升温。如今，金茂已成为国内外政要、豪商富贾和各界名流首选的聚会场所，成为世界知名企业入驻上海的理想办公地点，成为中外游客流连忘返的观光胜地。金茂１２万平方米智能化写字楼，最高日租金达１．５美元╱平米，执上海写字楼租金之牛耳，但中外大公司、大机构依然趋之若骛，眼下出租率已逾８０％，年底可达９０％以上。入驻机构可分为金融、贸易、咨询和高科技管理「四大板块」，其中包括荷兰银行、德累斯登银行上海分行、富国基金总部、康柏中国投资、道琼斯办事处、中化国际、华为等９０余家中外金融、中介服务机构及跨国集团地区总部。金茂君悦酒店开业三年累计营业收入近１１亿元，综合效益位居上海同行榜首。在凯悦国际酒店管理集团所属东南亚地区１４家君悦酒店中，金茂君悦的经济效益名列前茅。金茂君悦还被《亚洲商业周刊》、《亚太商务旅行者》等权威机构授予「亚洲最佳商务酒店」、「上海最佳商务酒店」等称号，美国优质服务协会还授予「五星钻石奖」──这是国际服务业最具权威的奖项。此外，金茂８８层观光厅已接待游客３３０万人次，收入累计１．３７亿元，在国家首批「４Ａ级旅游景点」评选上海入围的６大景点中名列第一。金茂大厦是目前科技含量最高的超高层建筑，集中了当今世界最先进的技术和设备。大厦运行以来，借鉴国际摩天大楼的先进管理理念和方法，并进行管理创新。例如，利用计算机技术，编制了专门的数据库，通过这张「电子地图」能够准确地定位和撑握大厦内数以万计的布线、管道、闸门。目前，大厦物业管理已通过国际ＩＳＯ９００２质量体系论证，并被国家建设部评为「全国物业管理示范大厦」。开业３年来，金茂大厦未出现大的事故，实现了安全平稳运营。